Due Diligence Técnica: O que Todo Promotor Deve Saber

Antes de adquirir um activo imobiliário ou iniciar uma obra de grande envergadura, a due diligence técnica independente é uma etapa crítica para proteger o seu investimento.

A due diligence técnica é o processo de avaliação independente do estado e da viabilidade de um activo ou de um projecto antes de um compromisso financeiro significativo. Para o promotor, é a diferença entre investir com base em factos verificados e investir com base em pressupostos.

Uma análise rigorosa cobre o enquadramento legal e urbanístico, o estado de conservação das estruturas, as conformidades das instalações técnicas e a coerência entre o projecto licenciado e a realidade construída. Cada uma destas dimensões pode esconder custos que, se não forem identificados a tempo, recaem inteiramente sobre o comprador.

O valor da due diligence não está apenas em detetar problemas, mas em quantificá-los. Saber que existe uma patologia estrutural é útil; saber quanto custará corrigi-la e em que prazo é o que permite renegociar condições ou decidir, com segurança, não avançar.

Por ser uma avaliação que protege o investimento, a independência de quem a realiza é essencial. Uma due diligence conduzida por uma equipa sem interesse no desfecho da transação garante que o relatório reflete o risco real e não a expectativa de qualquer das partes.